《东升花园这个小区物业费该怎样算？》

老虎胡78

《东升花园这个小区物业费该怎样算？》

        今天，楼栋递过来一张单子（如图），说是每家要交物业费。

        看了这个单子，上面写有“东升花园xx栋物业费登记表”。收费的说是2021年1一6月份的。

         每个月20元不算多，要真的按面积，远远不止这20元。要说是卫生费吧，可收费的说这是东升社区规定的物业费，不是卫生费，并且收费没有收据。

        其实，东升花园早就没有物业公司，目前只有人坚持在小区做卫生，既然没有物业公司管理物业，何来名曰“物业费”一说。如果真的是东升社区这样的规定，让人觉得有乱收费的嫌疑，社区居民可以有权拒交。

         附：2020年物业费新规定

        从2020年物业费新规定来看，目前有3种情况是可以拒绝缴纳物业费的，以下是详细的内容介绍。

         1、开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费

         有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。

         2、配套设施未达标，前期物业费可减免。

         在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。

         所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。

         3、合同没有写明的物业费

        合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。